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因此怎么看租房合同就是第一个首要的问题啦

如今越来越多的中国留学生漂洋过海来到考文垂租房,由于校内宿舍寓短缺往往呈现出“一房难求”的状态,不少同学都会选择在校外租房,这时候学姐觉的有必要为大家科普一些租房方面的小常识,这样可以让你在找房的过程中省时省力哦,接下来就让异乡好居为大家做一个详细解答!

关于租房合同

租房合同的英文又叫Tenancy Agreement, 在英国会看租罣合同是很重要的,因为合同是唯一能保护房东和房客的证据,因此怎么看租房合同就是第一个首要的问题啦!

一般正规合同上都会有来自某个律师行的名字或印章,学姐知道看英文合同并不是这么容易,所以建议大家提前请中介把合同发给你,你可以用私下的时间自行看过一遍,若是有不明白或不合理的地方,就可以再面对面的时候与他们讨论。

房屋列表 (Inventory)

房屋列表的部份是英国正规租房程序中必备的一项检查,房东会找正规的公司来做Inventory,这个第三方机构是会去租客要租的房子检查所有房屋的情况,房屋的墙壁、地板、玻璃、窗户、门、卫生间、花园之类的等等, 都会一一检查然后作一份房屋列表。 这么做是为了避免不良中介或房东在你退租时恶意敲诈租客,有了这份房屋列表可以来做比对并且留下一个可靠的证据。

Inventory列表通常会在租客拿钥匙的那天给你, 租客有7日的工作日可以确和修改里面的内容, 若是有任何不合适的地方, 请记得提出修改, 要不然会让自己吃亏唷! 除此之外,在租约到期时,离开租房请记得要将房屋打扫干净整洁,因为如果不打扫干净,房东有权不退还定金给租客。

关于担保人

有时候我们在租房的时候,需要有些信誉的记录,为了确保你是有能力可以负担每个月的费用,但由于我们不是英国人,因此中介都会要求租客提供一个担保人,以防遇到不付房租的客人时, 还有担保人可以负担此责任,有些小伙伴会说:我初来乍到,无依无靠去哪里找担保人呢?若是真的找不到担保人,可以有另一个替代的方案,就是在第一次付款的同时,一同缴完后六个月的房租费用,这样就可以免除担保人这件事情了。

关于入住时间

很多人可能觉得为什么要注意这个入住时间,但请大家一定要注意这件事情,虽然合约上有标示什么时候是入住时间,但小居会建议大家可以在标准入住的时间前,跟中介或房东再次确定可以交房的时间,因为在英国是很可能发生入住当天, 找不到人也不知道要找谁,所以就会有露宿街头的可能发生。

Bills

Bills 也就是我们所谓的账单, 其中就包括生活一切所需支付的费用, 例如水费、电费、煤气费、网络费、TV Licence 以及前面提到的Council Tax,通常有时候房东会所房租费用是包bills,也就是包含全部的费用,但若是不包bills,这些费用就必需自己去申请并缴费,建议大家找到包bills的房屋件,这会比较容易。

处理这些申请和缴费的事项是不难,但就是很花时间,因为英国公司的速度会比你想象中的还要很慢很慢,若是不幸找到一个不包bills的房产,请记得与中介或房东先了解一个现在的房屋有含概什么样的服务项目,上一个房客使用的公司是哪些,了解完后,再进行联络,并将所有帐户转到你的名下。

同样地,当你准备搬走的同时,也记得奖你的账户关掉,以便下一个租客继续申请使用。

押金(Deposit)

在英国租房时,都会被收取一部份的押金有些是一个月,有些是两个月,这会按造每个中介或房东的规定不同。 在押金的部份,根据英格兰和威尔士的法律规定,从2007年起,所有的租房押金都需放在一个Protection Scheme 的机构里面,确保所有押金是会在退房时安全退给租客的。

当房介或房东放到押金后的30天之内,需要把押金放在Protection Scheme里面,并且提供给租客相对应的序号Series Number和一份押金存入的证明文件,请记得确认此份文件上面是租客的原始姓名。

Council Tax

英国的Council Tax,也就是我们所谓的房屋税,每间房子都需缴一笔房屋税,但有些因为房租是包bill的,那么就不需要交这笔Council Tax。

若是以学生的身份租房子,是可以不用缴这项费用的,但学生租客必须向当地的Council去证明此租客的身份是全职学生,租客需要从Student Service 取得相关证明信件寄给Local Council, 不然的话他们是不会自动取消你的Council Tax的。

若是学生是以合租的方式租房,就是学生身份的租客可以免缴房屋税,其余的人平分,但是如果只有一个非学生身份的租客,他必预自行承担所有费用,他可申请25%的优惠。

以上就是关于 考文垂大学租房的全部内容,希望可以帮到大家,愿大家在英国都能开启一段崭新的旅途。

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